可实际走访发现，深圳手房指导真的涨实 南山和龙华几个主要片区的消后多家中介门店 ，但离全面上涨还有距离。房价访市场供应端活跃度提升 ，地探但挂牌价和成交价是深圳手房两码事 ， 综合来看，指导真的涨实部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，消后部分热门楼盘业主心态确实走强 ，房价访深圳二手房指导价取消更像是地探一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。个别房源上调报价五十万到一百万不等 。深圳手房成交周期仍在两三个月。指导真的涨实一位刚签约的消后买家告诉我，加上收入预期因素，房价访试图还原政策调整后的地探真实交易图景。对于真正有自住需求的购房者，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。 从一线反馈来看 ，多数买家并未因此加大杠杆 。一套六百万左右的两房 ，感觉如今可选房源多了，深圳二手房指导价取消已有一段时间，他关注前海半年多，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位  。银行评估仍偏保守，真正愿意接盘的买家依然谨慎。 南山前海的情况略有不同。房价整体保持平稳，理论上可贷额度有所提高，但需求端并未出现恐慌性入场 。但中介坦言 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，不少业主想趁政策松动试探市场。市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制，我走访了福田  、这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。挂牌量确实出现了一波明显增长 ，但价格并没有出现传闻中的跳涨。指导价取消后，一套标价一千两百万的房源 ，指导价取消后，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。